Правила проведения общего собрания собственников многоквартирного дома

Категории Многоквартирные дома

Основанием для этого послужили протоколы общего собрания собственников помещений. Протоколы были оформлены не в установленном порядке. Подготовка общего собрания проводилась с нарушением Жилищного кодекса РФ. К компетенции общего собрания данный вопрос не относится. Факты проживания в комнате определенного количества жильцов не подтверждены.

Проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

В бланках решения собственников следует отразить: - ФИО без инициалов. Лучше всего иметь копии таких доверенностей. В соответствии с ч. Подготовка проведения голосования на общем собрании заочная форма. Следует отметить, что законодательством не предусмотрены императивные сроки, при которых должно пройти заочное собрание после очного, также как и сроки проведения заочного голосования.

Таким образом, организация заочного собрания должна пройти в разумный срок, который достаточен для подготовки и проведения заочного собрания. Для избежания рисков оспаривания заочного собрания не следует затягивать с его проведением и провести по возможности сразу за очным, после соблюдения процедуры подготовки уведомление и т. Срок сбора голосов должен быть также разумным, исходя из количества помещений в конкретном МКД.

Уведомление о проведении собрания. Порядок уведомления и содержание уведомления не отличаются от очного собрания. Вместо сообщения о месте и времени проведения собрания указывается место, дата и время окончательного приема решений собственников по поставленным на голосование вопросам. Целесообразно вместе с уведомлением отправить собственнику бланк решения по каждому вопросу поставленного в повестку.

Не отличается от очной формы. Порядок проведения голосования. Собственники на заблаговременно отправленных бланках голосуют и отправляют свое решение в место указанное в уведомлении до даты указанной в том же уведомлении.

Следует учесть и заранее определить место и порядок передачи бланков решения собственников, дабы избежать малейшей возможности саботажа. Возможно установление урны в подъезде так как доступ может быть ограничен лишь для собственников, либо передачи нарочным ответственному, из числа инициативной группы, лицу. Порядок оформления результатов заочного собрания.

Данный порядок не отличается от порядка очного собрания. В случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о смене способа управления многоквартирным домом или организации, управляющей многоквартирным домом.

Подведя итоги собрания собственников, наступает следующий этап необходимый для реализации намеченного результата. После принятия решения о смене УК или смене способа управления.

Уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицо подписывает и направляет организации, ранее управлявшей таким домом следует просмотреть срок уведомления в договоре, если он указан с УК , а также в орган государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации и орган местного самоуправления уведомление о принятом на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решении с приложением копии протокола такого общего собрания.

Указанное уведомление должно содержать адрес организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления таким домом, либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одного из данных собственников, указанного в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, в том числе, сведения, необходимые для установления телефонной и электронной связи. В соответствии с п.

Следует отметить что, при выборе нового способа управления договор с управляющей организацией договор следует считать расторгнутым, однако закон не указывает на момент прекращения договора в этом случае.

Принимая во внимание, что действующим законодательством не регламентирован порядок прекращения правоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и прежней управляющей организацией, Арбитражная практика пошла по пути, что передача технической документации к вновь выбранной управляющей организации должна производиться в разумный срок с учетом времени, необходимого для урегулирования отношений с ресурсоснабжающими организациями по данному дому п.

Изменение договора также регулируется общими положениями ГК РФ. Например, частью собственников помещений должен быть возвращен долг по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, управляющей организацией должна быть возвращена стоимость оплаченных, но не выполненных услуг и работ пп. Следует отметить, что стоимость оплаченных, но не выполненных услуг будет рассматриваться как неосновательное обогащение и соответственно регулироваться ГЛ.

Примечания: 1. Следует избегать любых форм голосования, которые не предусматривают письменный порядок. Оформлять каждый голос в письменном виде на отдельном листе, в том числе и если собрания проводится в очной форме.

Данный процесс энергоемкий и требует большего количества времени как на подготовку так и на оформление результатов. Поэтому необходимо включать в инициативную группу людей не занятых рабочим процессом либо осуществляющим трудовой процесс в свободном графике.

Необходимо включать в инициативную группу лиц разных слоев и возрастов. Также необходима авторитетная и харизматичная личность социальный статус которой был соответствовал статусу большинства собственников конкретного МКД. В виду сильного правового нигилизма Российского общества следует отметить, что собрать кворум является не простой задачей, поэтому перед началом непосредственных действий направленных на проведения общего собрания необходимо произвести работы направленные на установление необходимого настроения собственников в конкретном МКД разъяснения, лекции, собрания.

То есть указать собственникам на то, что в случае принятия нужного нам решения будет лучше, а главное дешевле. В повестку дня следует включить вопрос для голосования, который может вызвать резонанс среди собственников, хотя и решение данного вопроса не затрагивает интересы инициатора данного собрания. В случае изменения УК необходимо заблаговременно определить новую УК в которую будет передан дом.

Собрание лиц-жильцов помещения — это установленная жилищным кодифицированным законом процедура, которая направлена на принятие того или иного решения.

23.10.2017 | Нюансы проведения общих собраний. Часть 1

Среди основных вопросов, относящихся к компетенции общего собрания в соответствии с ч. Для подготовки общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в первую очередь необходимо грамотно составить сообщение о проведении такого собрания. Сообщение составляется строго в соответствии с ЖК РФ. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч.

Правила проведения собрания собственников жилья

Новые правила проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме 6 февраля г. Управление многоквартирным домом сложный процесс, поскольку требует не только качественного технического обслуживания, но и согласования важных вопросов с большим кругом лиц. Но самая большая сложность до года заключалась именно в организации присутствия всех собственников на собрании и их уведомлении. Реестры собственников помещений в многоквартирном доме ведутся управляющими компаниями УК , такими как товарищество собственников жилья ТСЖ , товарищество собственников недвижимости ТСН , жилищно-строительный кооператив ЖСК и прочие. В частности, если кто-то из собственников помещений или иных уполномоченных лиц письменно известит администрацию о своем намерении созвать общее собрание, то в течение 5 дней с даты поступления запроса ему должен быть предоставлен такой реестр. Доступность реестра собственников помещений для инициаторов собраний сделала более качественными как процедуру их проведения, так и результат, который оформляется через голосование собственников и требует кворума по основным вопросам. В большей части, будут устранены противоречия и споры по решениям, принятым собственниками на общих собраниях. Многие споры между жильцами и ТСЖ ЖСК , рассматриваемые в судах, если собственник юридическое лицо, связаны именно с оспариванием решений общих собраний. Основным доводом истцов по таким спорам являются неправильный подсчёт голосов при голосовании, а также отсутствие кворума. При этом, реестр собственников помещений нередко запрашивается через суд.

Новые правила проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Статья 45 ЖК РФ. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Новая редакция Ст. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.

Полезное видео:

Методика проведения собрания собственник в МКД

Нюансы проведения общих собраний. Часть 1 Однако, количество нарушений и вопросов по отдельным нюансам общих собраний не снижается. Органы государственной власти вносят свою лепту в запутанность аспектов общих собраний, динамично меняя жилищное законодательство, вводя новые формы общих собраний , утверждая то рекомендации , то требования к протоколам собраний, вводя новые порядки проведения собраний, при этом органы власти издают письма с разъяснениями, которые часто довольно противоречивы. При подготовке публикации АКАТО обратился за дополнительными разъяснениями в Минстрой России с соответствующим запросом и получил ответ , на который, в числе прочего, ссылается автор статьи. Сообщения о проведении собраний Нарушение порядка уведомления собственников о проведении общего собрания собственников помещений часто становится предметом разбирательства в судах при рассмотрении исков о признании решений общих собраний недействительными. Необходимо отметить, что никаких иных требований к содержанию сообщения о проведении ОСС действующее законодательство РФ не устанавливает. Ссылка на приказ Минстроя России от При этом данный приказ Минстроя содержит лишь примерную форму сообщения, а вовсе не обязательную к применению форму.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

В бланках решения собственников следует отразить: - ФИО без инициалов. Лучше всего иметь копии таких доверенностей. В соответствии с ч. Подготовка проведения голосования на общем собрании заочная форма.

Как провести общее собрание собственников в многоквартирном доме

Разъясняем законодательство Компетенция и порядок проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме Вопрос: Прошу разъяснить процедуру организации и проведения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме. Какие вопросы может решить данное собрание? Заварзин И. Отвечает начальник отдела по надзору за законностью правовых актов, соблюдением прав и свобод граждан прокуратуры Курской области Ефимова Т.

Если соблюсти не все формальности, решение собрания потом могут признать недействительным. Поэтому важно знать, как подготовить документацию, сообщить о проведении собрания, правильно его организовать, оформить и подсчитать результаты. Также юрист рассказал о порядке уведомления чиновников и хранении документов собрания. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме как жилых, так и не жилых помещений, машино-мест, подземного гаража, то есть собственников любых помещений - это орган управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме можно проводить неограниченное количество раз.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме.

ЖК РФ Статья Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Федерального закона от Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно имеет кворум , если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

А если в доме никто ни с кем особо не общается, половина квартир сдаются арендаторам и вообще народ неактивный, то как их всех собрать? Для этого существует заочная форма голосования. Кто должен участвовать в собрании, помимо собственников? В собрании принимают участие, то есть голосуют, исключительно собственники помещений. Остальные лица наниматели, представители властей, управляющих организаций и пр.